Tabelle Millesimali
inserita il 03/10/2008 da Marco Bolletta
Le tabelle millesimali servono a ripartire le spese comuni(oltre ovviamente a stabilire le maggioranze
occorrenti per la regolare costituzione dell'assemblea e per la validit? delle deliberazioni).
A ciascuna unit? immobiliare nel complesso condominiale deve essere attribuito un valore che rappresenti la quota di partecipazione al condominio. Nel caso non si sia ancora formata una tabella millesimale e quindi non vi si possa fare riferimento,il condomino assente o dissenziente non pu? sottrarsi al pagamento della sua quota di spese: sar? eventualmente il giudice che stabilir? se la pretesa del condominio nei confronti dei singoli condomini sia conforme ai criteri dettati dall'art.1123 c.c che detta dei criteri generali.
Le tabelle millesimali (quasi sempre )vengono predisposte dall'originario proprietario dell'edificio o dal costruttore e allegate al regolamento contrattuale.
Come modificarle:
La legge consente di procedere alla revisione o alla modifica se il valore millesimale ? conseguenza di un errore oppure quando per le mutate condizioni di una parte dell'edificio si sia notevolmente alterato il rapporto tra i valori dei singoli piani.La tabella millesimale cosiddetta contrattuale pu? essere modificata dai condomini solo con il consenso unanime,anche al di fuori dell'assemblea, purch? in forma scritta.
Se la modifica ? stata chiesta giudizialmente,la nuova tabella deve trovare applicazione solo dal momento in cui la sentenza,in quanto sostitutiva del mancato raggiungimento dell'accordo unanime tra tutti i condomini,diviene definitivamente esecutiva.